住宅ローンで実印と印鑑証明いつ使う？＜仮審査で必要な理由＞

マンションや住宅を買うのに、住宅ローンでお金を準備する方は多いですよね。

「実印と印鑑証明を用意して！」

金融機関に急に言われて「まだ仮審査なのに必要なの？」なんて思いながら、実印と印鑑証明書を使うのは嫌ですよね。

この記事では、住宅ローンで実印や印鑑証明書がいつ必要になるのか？早めに用意するメリット等について紹介します。

住宅ローン仮審査で実印は必要？

結論から先にお伝えしておくと、住宅ローンの仮審査の段階で実印と印鑑証明書は用意しておいた方が絶対に良いです。

実印が仮審査で必要かどうかは金融機関次第ですが、実印を持っていれば金利の安い住宅ローンを見逃さずに済みます。

実印なんて今はネットで数千円。早めに手配して、住宅ローンの金利が安い銀行をいろいろと探す方が良いと思います。

詳しくは後述しますが、住宅を買うなら最終的に実印はいずれ必要となります。

もし今、ちゃんとした実印をお持ちでないなら、住宅ローンの事だけ考えられるように準備しておいてはいかがですか？

実印の値段と相場をチェックしてみる

住宅ローン契約の流れと必要書類

実印は、住宅ローン契約の本審査と、金融機関によっては仮審査で必要となります。

次の図は、マンションや住宅の購入と住宅ローン申込の流れをまとめたもので、実印が赤字のところで必要となります。

但し、物件購入と住宅ローン申込を同時に進めていく中で、人によって実印と印鑑証明を使う場合が他にも出てきます。

では、物件購入と住宅ローン契約での必要書類とあわせて詳しくご紹介します。

住宅の購入申込時に必要な書類

まず、住宅の購入申込時に必要な書類ですが、主にこの２つがあげられます。

住宅の購入申込みは認印でも出来るので、この段階では実印はまだ不要です。

但し、住宅ローン使う場合は金融機関によっては、事前審査(仮審査)の段階でも実印の押印を求められる事があります。

住宅ローンを使う予定がある方は、早めに実印を用意しておくと良いでしょう。

次は、住宅ローンの事前審査(仮審査)に必要となる書類についてご紹介します。

住宅ローン事前審査の必要書類

住宅ローンの事前審査は実印は不要です。基本的には認印があれば申込みできます。

ただ、基本的にはとお伝えしたのは、金融機関の判断による部分が大きいからです。

「私、実印と印鑑証明が必要と言われた」

中には、そんな方もいるかもしれません。

それは、あなたの収入面に不安なのか、本審査をスムーズにするためと思われます。

実印を使うのがどうしても嫌なら、他の金融機関をあたるしかない事になりますね。

但し、事前審査を通れば、住宅ローンの本審査も通過しやすいメリットもあります。

いずれにせよ、「実印が必要です！」と言われたら金融機関に従うしかありません。

住宅の売買契約時に必要な書類

一戸建てやマンションなど、物件を売り買いする時に必要な書類をまとめました。

先程の住宅ローン事前審査で実印が必要なくても、住宅ローンの申込みと物件の売買契約は同時に行うので、このタイミングで実印を用意しておく必要があります。

住宅ローンの申込時に必要な書類

住宅ローン申込の必要書類をまとめました。この段階だと実印は必須ですね。

運転免許とパスポートは、顔写真での本人確認目的に使うので片方あれば十分です。

健康保険証は、本人確認だけでなく会社の在籍期間を確認する意味合いもあります。

自営業者は、所得証明書ではなく決算書または確定申告書など提出を求められます。

ここで、実印や提出書類に不備があれば、本審査と住宅ローンに支障がでます。

住宅ローンの契約時に必要な書類

住宅ローン本契約の必要書類をまとめました。本契約となると実印は必需品です。

住宅ローン契約書への捺印、印鑑証明書取得のため役所に登録した印鑑を使います。

引き渡しと残金決済で必要な書類

不動産は「動かせない商品」なので、代金支払いと所有権移転を同時に行います。

その時に、登記申請の書類などが必要なので、担当者によく確認しておきましょう。

住宅ローン契約と印鑑証明の枚数

買い主側で、印鑑証明書が必要となるのは住宅ローンの手続きをするときです。

印鑑証明書の必要枚数は、銀行提出用に２～３枚、抵当権設定用に１枚で合計３～４枚といった感じが多いですね。

ちなみに、不動産を売却する場合は、基本的には所有権移転登記のために１通必要となるようです。

但し、住宅やマンションなどを購入する場合、売り主から買い主への所有権移転登記には印鑑証明は必要ありません。

ただ、住宅ローンの借入内容、取り扱い金融機関、購入する住宅やマンションの内容により必要枚数は変わります。

正確な必要枚数は、担当の不動産会社、金融機関、司法書士に確認しておきましょう。

妻の実印は住宅ローンで必要か？

住宅ローン契約時に、妻(または夫)の実印が必要なときがあります。

主な理由としては、

• 購入物件が夫婦の共有名義の場合
• 夫婦所得を合算して審査する場合
• 配偶者の一方が連帯保証人の場合

などがあげられます。

最後の連帯保証人ですが、つなぎ融資目的で、配偶者の実印が必要だと言われた場合は注意が必要です。

もし、金融機関側から説明がなく、ご自身が納得していないのであれば、早目に確認をしておいた方が良いと思います。

住宅ローンで実印を使う時まとめ

さいごに、住宅ローン契約で実印を使うタイミングを簡単にまとめておきます。

住宅ローン契約で実印を使わずに済むなら、それに越した事はない話でしょう。

でも、実印にこだわり過ぎて低金利の住宅ローンを見逃すのは勿体ない話です。

今は、ネット通販を使えば印鑑も安くて良いものが簡単にすぐに手に入ります。

この機会に、新しい印鑑を作って万全にしておくと良いのではないでしょうか。